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    全面的舊房改造翻新流程與注意事項!

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    全面的舊房改造翻新流程與注意事項!
    訪問量 : 250
    編輯時間 : 2020-08-05

      全面的舊房改造翻新流程與注意事項!


      家里有老房子想做一下翻新,順便改造一下不了解關于舊房改造翻新的流程和要注意什么,這就比較困難,下面整理出了關于舊房老房在翻新改造的流程以及過程中需要注意的問題,一起來看看吧,自己多了解一些避免被別人騙。

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      舊房改造翻新流程與注意事項:


      一、主體拆改

      在翻新中,主體拆改是最先上的一個項目,主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等。在這個過程中,廚、衛的墻磚鏟除時很容易破壞防水層,所以等墻面抹灰完成后要重新做防水。拆改完的垃圾,要及時清理出去,保證室內的清潔,也方便施工。此時應該把成品門定下來,最好把櫥柜、煙機、灶具、熱水器等也確定下來。


      1.承重墻不能拆改

      第一個呢,我剛也提到了就是承重墻不能拆改。如果你拆除了承重墻,你的鄰居是有權起訴你并要求恢復的。那怎么辨別承重墻呢?最好的方法是看建筑圖紙,但如果手頭上沒有相關資料,可以通過墻體厚度來辨別:一般24cm以上的墻是承重墻。一些無法辨別厚度的墻,如外墻、和鄰居共用的墻等,也都是承重墻。

      通常情況下,磚混結構的房子中,除了衛生間和廚房的隔墻外,其余都是承重墻;而框架結構的房子中,內部的隔墻一般都不是承重墻。給大家放幾張示意圖就清楚了。


      2.配重墻體別亂拆

      講完承重墻講配重墻,配重墻是指陽臺與室內空間間隔的墻體,一般有一門一窗,這堵墻的門窗可以進行拆改,但窗以下的墻體不能隨意拆除,因為“配重墻”起著挑起陽臺的重要作用,特別是飄窗陽臺,更需要這堵“配重墻”的幫助。


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      二、舊房結構改造翻新


      翻新的第二個步驟叫結構改造。老房之所以叫老房一個原因在于房屋的結構過時了不能適應現代的居住需要,這個時候業主常要求改變結構以提高房屋使用率。比如可考慮做開放式廚房,舊房衛生間面積較小的可采用淋浴噴頭,蹲位也可改成座便等。這里要注意廚房、衛生間在包立管時一定要留檢查口以便維修。同時,嚴禁拆除承重墻及配重墻,嚴禁在承重墻上開鑿門窗,如果擅自改造那就不是美不美觀的問題了,嚴重時可能會造成垮塌,這個后面會重點講講。


      1.衛浴拆除要敲磚

      第三個要注意的是衛浴拆除要敲磚。敲磚是衛浴拆改的關鍵步驟,拆除過程中舊的防水層一般不打掉,敲磚后在原有的防水層上再薄薄做一層防水,以提高衛浴的防水能力。敲插座和龍頭附近的瓷磚時,要慢慢敲,小心摸清電線和水管的走向,以免損壞電線和水管。


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      三、隱蔽工程


      上一道工序結束后,將被下一道所掩蓋而無法進行檢查的部位,稱之為“隱蔽工程”。目前家庭裝修中的質量問題,很大一部分是由“隱蔽工程”施工不當造成的,這個過程中要做的是檢查吊頂內的供水、空調、通風等設施的管道、線路、設備是否已做密閉試驗,電器絕緣、電阻測試,連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火等。


      1.地面拆除要徹底

      地面拆除,如果你打算拆地面那么,這個拆必須將水泥墊層都砸掉,只砸掉地面磚是不行的。拆除的質量是關鍵,必須保證拆除完全,地面清理干凈。廚房衛浴砸地磚時,要把地漏和下水口塞好,防止雜物掉入管道造成堵塞。


      2.老化鍍鋅管一定要換

      老化鍍鋅管一定要換。原有的水管線路往往有許多不合理的布局,一定要徹底檢查,看其是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管,施工中必須將其全部更換為鋁塑復合管、銅管或PPR管。


      3.水管網勿亂改

      下水管網的拆改也是舊房裝修常見的,拆改時要特別注意:座便器的下水管路盡量不要改動位置,因為排污管道對于落差和管道角度方面的要求更高,如果拆改后的管道稍有偏差,會影響到后期的排污效果。


      4.不要隨意封陽臺

      有些二手房、老房為了節省空間,會封閉陽臺,改造成廚房。但是,少了陽臺后,客廳會變得難以通風,采光也會變差,更重要的是封閉陽臺為廚房,油煙排放是大問題,油煙難以散去。建議將封閉陽臺后的空間做成開放式,陽臺與客廳之間不要以墻體間隔,否則會降低家居的透光度。


      四、水路改造


      第四個步驟是水路改造,跟電路改造一樣,這個是整個翻新中最重要的一環。在水路改造中我們要檢查原有上、下水路是否銹蝕、老化,如果只是勉強能使用,很可能會在后期居住時出現滲水、漏水等隱患,帶來更大的麻煩。高sir建議:當機立斷,該養護的養護,該換的換,盡量在裝修時把水路問題解決掉。如果需要全面更換水路管線,最好選擇質量較好的PPR管,并在工程改造完成后進行閉水實驗,具體的我待會細講。


      五、電路改造

      水路改造后是電路改造。我們知道許多舊房現在用的還是鋁線,這個在當時算不錯的線材,但從今天的角度看就過時了并且鋁很容易老化,導電性差、易發熱,容易成為火災隱患,另外還有違章布線、設計容量不夠等問題,這些都是在改造中要解決的。高sir建議大家:按國家標準,裝修中必須使用2.5mm的銅線,在墻里暗埋線必須穿PVC絕緣管,舊房改造后要達到三路供電(照明、插座、空調)。


      注意事項:


      1.水電方面

      水電隱蔽工程是裝修的重中之重,尤其需要小心處理。對于二手房來說,原先遺留下的管線或許已到“高?!蹦挲g,甚至本身就有不合理之處,改造時要當機立斷,該改的絕不放過。


      2.水路方面

      水路設計首先要想好與水有關的所有設備,比如:凈水器、熱水器、廚寶、馬桶和洗手盆等,它們的位置、安裝方式以及是否需要熱水;要提前想好用燃氣還是電的熱水器,避免臨時更換熱水器種類,導致水路重復改造;衛生間除了留給洗手盆、馬桶、洗衣機等出水口外,最好還接一個出來,以后接水拖地等很方便;

      如果櫥柜要重新做過,那么在廠家上門第一次的時候最好把改水的施工師傅約到一起,當面溝通。施工之前樓上要做好防水,確保沒有水滲到樓下,再施工。

      水路改造完畢要做好打壓實驗,打壓測試最好有物業在場,能起到監督作用;因為這個測試花費的時間比較長,難免家裝公司偷個懶不按規定做好。

      打壓測試需要專業的工具,業主朋友很難親自操作。但我們可以在鋪完廚衛地磚后放水檢查,看看地漏排水是否順暢(以去掉地漏上蓋后的排水速度為準,因為大部分深水封地漏都存在排水緩慢的問題);如要封閉多余地漏,一定要將排水管和地漏間的縫隙堵死,防止水流倒溢。


      3.電路方面

      再說說這個電路方面,電路分為強電和弱電。通俗來說強電是用作動力能源比如照明、插座等,弱電是用于信息傳遞比如網絡、廣播等。需要提醒大家的是電線一定要正規產品,線管、暗盒一定要阻燃的。因為是隱蔽工程,馬虎不得。弱電方面的視頻線,一定要芯線較粗的雙屏蔽線。電話線、網線也不能馬虎。


      六、墻、地、頂面改造

      接下來就是墻、地、頂面的改造了,這個過程就需要請專業人員對房屋進行實地勘察了,比如墻地面、天花板等有無明顯的裂紋,是否平整,有沒有脫落起沙的現象等。如果墻面灰的耐粉化程度較差,在鏟除時容易起皮脫離,很難修補,更達不到粘貼大理石和磚的基本要求,因此要對面層進行徹底鏟除,再用水泥砂漿做基礎處理,批刮耐水膩子,打個堅實基礎。頂層還需考慮是否做保溫層。


      七、門窗改造

      再就是門窗改造了。如果材質堅固、款式也還比較喜歡,一般只要重新涂漆即可。如果是木門窗并且起皮、變形,說明木材本身特性發生變化,一定要換新的。此外,鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂,除了不安全外,也很難恢復原狀,為了不影響使用效果,建議也應拆掉重做。


      以上就是關于舊房改造翻新的一個流程以及翻新改造過程中需要注意的事情,希望能幫助到大家。


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